מחירי הנדל״ן בקפריסין ב-2025: תמונת מצב לפי ערים

תמונת מצב עדכנית: מחירי נדל״ן בקפריסין לקראת 2026

יציבות, פערים אזוריים ומגמות שמעניינות משקיעים ישראלים

עם סיום שנת 2025 וההתקרבות ל־2026, שוק הנדל״ן הקפריסאי ממשיך להפגין יציבות מרשימה לצד הבדלים ברורים בין אזורים שונים באי. ניתוח נתוני מחירים חציוניים (Median Prices) שפורסמו לאורך השנה מצביע על שוק בוגר יותר, פחות תנודתי, עם דפוסי ביקוש ברורים בכל עיר מרכזית.

הנתונים משקפים את המחירים הממוצעים של נכסים המוצעים למכירה בלימסול, פאפוס, לרנקה, פמגוסטה וניקוסיה – ומספקים תובנות חשובות למשקיעים, רוכשי מגורים ולמי שמתכנן כניסה לשוק הקפריסאי בשנים הקרובות.

לימסול: ממשיכה להוביל את טבלת המחירים

לימסול שומרת על מעמדה כעיר היקרה ביותר בקפריסין, עם מחירים חציוניים שנעו במהלך 2025 בטווח צר יחסית.

• טווח מחירים שנתי: כ־430,000–445,000 אירו
• שיא מחירים: סוף הקיץ והסתיו
• מגמה כללית: יציבות עם נטייה קלה לעלייה

הביקוש הגבוה לדירות מגורים, פרויקטי יוקרה, משרדים והשקעות לטווח ארוך – יחד עם היותה מרכז עסקי בינלאומי – ממשיכים לתמוך במחירים גבוהים ועמידים.

פאפוס: צמיחה הדרגתית וביקוש יציב

פאפוס מציגה מגמת התחזקות ברורה לאורך השנה, בעיקר בזכות רוכשים זרים, פנסיונרים ומשקיעים המחפשים איכות חיים לצד עלות כניסה נמוכה יותר מלימסול.

• טווח מחירים: כ־285,000–310,000 אירו
• מגמה: עלייה מתונה אך עקבית
• ביקוש חזק בחודשי הקיץ והסתיו

פאפוס ממשיכה לבסס את מעמדה כעיר השקעה מאוזנת – עם פוטנציאל תשואה לצד יציבות יחסית במחירים.

לרנקה: שוק מאוזן עם פוטנציאל עתידי

לרנקה נותרה אחת הערים הנגישות ביותר לרוכשים, עם תנודות מחירים מינוריות לאורך השנה.

• טווח מחירים: כ־225,000–233,000 אירו
• מאפיין מרכזי: שוק מקומי יציב
• פוטנציאל עתידי: פיתוח המרינה והנמל

למרות שהמחירים כיום מתונים, פרויקטים תשתיתיים מתוכננים עשויים להשפיע על ערכי הנכסים בשנים הקרובות.

פמגוסטה: האלטרנטיבה התקציבית

אזור פמגוסטה ממשיך להיות האזור הזול ביותר לרכישת נכסים בקפריסין, ומתאים במיוחד למשקיעים עם תקציב נמוך יחסית.

• טווח מחירים: כ־193,000–230,000 אירו
• תנודתיות עונתית: מושפעת מתיירות
• יתרון: עלות כניסה נמוכה

האזור מושך משקיעים המחפשים נכסים להשכרה קצרה או עסקאות עם פוטנציאל השבחה עתידי.

ניקוסיה: עלייה איטית אך עקבית

למרות היותה בירת המדינה, ניקוסיה מציגה מחירים נמוכים יותר מהערים החופיות – אך עם מגמת עלייה מתונה.

• טווח מחירים: כ־197,000–210,000 אירו
• עלייה לקראת סוף השנה: עד כ־220,000 אירו
• ביקוש: בעיקר מקומי (עבודה, חינוך, ממשל)

ניקוסיה מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים יציבות ופחות תלות בתיירות.

סיכום: שוק בוגר עם מגמות ברורות

ניתוח נתוני 2025 מצביע על מספר תובנות מרכזיות:

• השוק הקפריסאי הפך יציב ובוגר יותר
• אין ירידות חדות או תנודתיות חריגה
• פאפוס וניקוסיה מציגות פוטנציאל צמיחה
• לימסול נשארת שוק פרימיום עמיד
• אזורים זולים ממשיכים למשוך משקיעים חדשים

לקראת 2026, המגמות מצביעות על המשך אמון מצד רוכשים, משקיעים ויזמים – עם דגש על תכנון ארוך טווח ולא ספקולציה קצרה.