לרנקה: העיר הבאה של קפריסין?

לרנקה כבר לא מה שהייתה פעם

במשך שנים ארוכות לרנקה נחשבה לעיר שקטה, כמעט מנומנמת, כזו שעוברים בה בדרך ללימסול או לפאפוס.
אבל בשנים האחרונות משהו השתנה.

לרנקה נכנסה לתקופה של פיתוח מואץ, תשתיות חדשות ועניין גובר מצד משקיעים מקומיים וזרים. מי שמסתכל היום על מפת ההשקעות בקפריסין, מתקשה להתעלם ממנה.

השאלה הגדולה היא האם לרנקה היא באמת העיר הבאה של קפריסין, או שמדובר בטרנד זמני.

למה משקיעים מתחילים להסתכל על לרנקה

מחירי כניסה נמוכים יחסית

בהשוואה ללימסול, מחירי הנדל״ן בלרנקה עדיין נחשבים נגישים.
בעוד שלימסול כבר חצתה רמות מחירים שמרחיקות משקיעים רבים, בלרנקה עדיין ניתן למצוא:
דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית
פרויקטים קרובים לים בעלויות סבירות
נכסים שמתאימים גם למשקיעים עם תקציב בינוני

פער המחירים הזה יוצר פוטנציאל השבחה מעניין.

נמל תעופה בינלאומי פעיל

לרנקה היא שער הכניסה האווירי המרכזי לקפריסין.
נמל התעופה הבינלאומי מייצר:
תנועה קבועה של תיירים
ביקוש לשכירות קצרה וארוכה
נגישות גבוהה למשקיעים זרים

זה יתרון משמעותי שלא קיים באותה עוצמה בערים אחרות.

פיתוח תשתיות ופרויקטים חדשים

בעשור האחרון אושרו בלרנקה שורה של פרויקטים משמעותיים:
שדרוג קו החוף
פרויקטי מגורים מודרניים
אזורי מסחר ותעסוקה
השקעה במרחב הציבורי

העיר משנה את פניה, והפיתוח כבר מורגש בשטח.

תשואה פוטנציאלית בלרנקה

משקיעים בלרנקה נהנים משילוב מעניין:
מחיר רכישה נמוך יחסית
ביקוש יציב לשכירות
עלויות תחזוקה סבירות

התשואות משתנות לפי מיקום וסוג הנכס, אך במקרים רבים ניתן לראות:
תשואה שנתית משכירות שנחשבת תחרותית ביחס לערים הגדולות
פוטנציאל השבחה בטווח הבינוני והארוך

לרנקה פחות מתאימה למי שמחפש יוקרה אקסקלוסיבית, אבל בהחלט מתאימה למשקיעים שמחפשים איזון בין סיכון לסיכוי.

לרנקה מול לימסול ופאפוס

מול לימסול

לימסול היא המרכז הכלכלי והפיננסי של קפריסין, אבל גם יקרה וצפופה יותר.
לרנקה מציעה:
פחות תחרות
מחירי כניסה נמוכים
קהל יעד רחב יותר לשכירות

מול פאפוס

פאפוס מתמקדת יותר בתיירות ונופש.
לרנקה נהנית משילוב של:
תיירות
תעסוקה
אוכלוסייה מקומית יציבה

זה הופך אותה לפחות תלויה בעונתיות.

למי השקעה בלרנקה מתאימה

לרנקה מתאימה במיוחד ל:
משקיעים שמחפשים כניסה לשוק לפני עליית מחירים משמעותית
ישראלים עם תקציב בינוני
משקיעים שמעדיפים סיכון מתון
מי שמחפש נכס להשכרה ארוכת טווח

פחות מתאימה למי שמחפש השקעות יוקרה או תשואה מהירה מאוד.

סיכונים שחשוב להכיר

כמו בכל השקעה, גם בלרנקה יש סיכונים:
לא כל אזור בעיר מתאים להשקעה
יש הבדל גדול בין פרויקט איכותי ליזם בעייתי
בחלק מהפרויקטים יש עיכובים ברישום

בדיקות משפטיות, בדיקת היזם והבנת האזור הן קריטיות.

השורה התחתונה

לרנקה כבר אינה עיר שולית במפת הנדל״ן הקפריסאית.
היא מציעה שילוב מעניין של מחירים נגישים, פיתוח מואץ ופוטנציאל עתידי.

האם היא העיר הבאה של קפריסין
עבור משקיעים רבים, התשובה נוטה יותר ויותר לכיוון כן, בתנאי שעושים את זה נכון.