למה ישראלים מתחרטים שלא קנו נדל״ן בקפריסין ב־2021

למה ישראלים מתחרטים שלא קנו נדל״ן בקפריסין ב-2021

בשנת 2021 קפריסין עוד נחשבה בעיני רבים כ״הזדמנות נחמדה״, לא יותר. מחירי הנדל״ן היו נמוכים יחסית, היצע הפרויקטים החדשים היה רחב, והתחושה הכללית הייתה ש״יש זמן״.
ארבע שנים אחרי – לא מעט ישראלים מבינים שזו הייתה טעות יקרה.

מחירים שעלו – והרבה

ב-2021 ניתן היה למצוא דירות חדשות בקפריסין במחירים שכיום פשוט לא קיימים:

• דירות חדשות בלימסול שנמכרו אז במחירים נמוכים בעשרות אחוזים מהיום

• פרויקטים בפאפוס ובלרנקה שנחשבו “לא דחופים” והפכו לאזורים מבוקשים

• תשואות שהיום קשה לשחזר באותם תנאים

מי שהמתין – גילה שהשוק התקדם בלעדיו.

“זה נראה לי מסוכן מדי”

אחת הסיבות המרכזיות לדחייה ב-2021 הייתה חשש:

• חוסר היכרות עם רגולציה זרה

• פחד מיזמים לא מוכרים

• קורונה, חוסר ודאות, סגרים

בפועל, מי שביצע בדיקות בסיסיות, עבד עם ליווי משפטי נכון ורכש בפרויקטים מוסדרים – נהנה מעליית ערך ותשואה, בזמן שאחרים נשארו על הגדר.

האשליה שהמחירים ירדו

ישראלים רבים חיכו ל״תיקון״.
הוא לא הגיע.

הביקוש בקפריסין הונע לא רק מישראלים, אלא גם:

• משקיעים אירופאים

• חברות בינלאומיות

• רילוקיישן של עובדים זרים

• תיירות מתרחבת

מי שציפה לירידות – מצא שוק יציב עם מגמת עלייה מתמשכת.

הפספוס הכואב: תנאי מימון ותזרים

ב-2021 תנאי הרכישה היו נוחים יותר:

• פריסות תשלום ארוכות

• מחירי כניסה נמוכים

• עלויות נלוות נמוכות יותר

כיום, לא רק שהמחירים גבוהים יותר – גם תנאי העסקאות הפכו קשוחים יותר.

“זה היה נראה מוקדם מדי”

בדיעבד, זו אולי הטעות הקלאסית ביותר.

רבים מודים היום:

“אם הייתי קונה אז, היום הייתי כבר ברווח / עם נכס מניב / עם אלטרנטיבה לישראל”

השוק של 2021 כבר לא יחזור.
אבל זה לא אומר שאין הזדמנויות – הן פשוט נראות אחרת.

מה אפשר ללמוד מזה היום

הלקח המרכזי הוא לא “למה לא קניתי אז”, אלא:

• איך לזהות הזדמנות כשהיא עדיין לא מובנת מאליה

• איך להבדיל בין חשש מוצדק לפחד משתק

• ואיך לקבל החלטה מבוססת נתונים, לא תחושות

2026: לא אותו שוק – אבל עדיין עם פוטנציאל

המציאות היום שונה:

• השוק בוגר יותר

• יש פחות טעויות תמחור

• אבל עדיין קיימים אזורים מתפתחים ופרויקטים חדשים עם פוטנציאל אמיתי

היתרון היום הוא ידע.
והחיסרון – מי שמחכה יותר מדי, עלול לכתוב את אותה כתבה על 2026 בעוד כמה שנים.

רוצים להבין איפה עדיין יש הזדמנויות בקפריסין?

ב-Yad1 Cyprus תמצאו פרויקטים חדשים בלבד, מידע שקוף וחיבור ישיר ליזמים – כדי לקבל החלטה חכמה בזמן, לא בדיעבד.