קנייה בטוחה

כאשר קונים נכס בקפריסין, חשוב לבדוק מספר היבטים קריטיים כדי להבטיח שהרכישה תהיה בטוחה ומשתלמת. הנה הדברים העיקריים שצריך לבדוק:

1. סטטוס הבעלות והמסמכים המשפטיים

• רישום הנכס – בדוק שהנכס רשום באופן חוקי בלשכת המקרקעין הקפריסאית ושיש לו "טייטל דיד" (Title Deed).
• חובות ומשכנתאות – וודא שאין שעבודים, משכנתאות או חובות על הנכס.
• זכויות שימוש – בדוק אם יש מגבלות בנוגע לשימוש בנכס, כמו הגבלות בנייה או שמירה על אזורים היסטוריים.

2. מיסוי ועלויות נוספות

• מס רכישה – קפריסין מציעה מיסוי נמוך על רכישת נכסים, אך חשוב לבדוק את שיעורי המסים לפני הרכישה.
• ארנונה ודמי ניהול – בדוק את עלויות הארנונה והוצאות תחזוקה, במיוחד אם מדובר בנכס בתוך מתחם עם שירותים משותפים.
• מס רווחי הון – אם תרצה למכור את הנכס בעתיד, כדאי להבין מראש את שיעור המס שתצטרך לשלם.

3. מיקום הנכס

• קרבה לתשתיות – בדוק את המרחק לחופים, כבישים ראשיים, מרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר (אם רלוונטי).
• פיתוח עתידי – גלה האם יש פרויקטים תכנוניים שעלולים להשפיע על ערך הנכס, כמו תשתיות חדשות או בנייה מסיבית.
• קהילה ושכנים – כדאי לבדוק את סוג השכונה והאוכלוסייה באזור כדי לוודא שהיא תואמת לציפיות שלך.

4. בדיקות הנדסיות ותשתיות

• מצב הנכס – אם מדובר בנכס יד שנייה, חשוב לבצע בדיקה הנדסית כדי לוודא שאין בעיות במבנה, רטיבות, אינסטלציה או חשמל.
• תשתיות חשמל ומים – ודא שהחיבורים לתשתיות תקינים ושאין בעיות עם אספקת חשמל או מים.

5. עורך דין מקומי ואנשי מקצוע

• שימוש בעורך דין קפריסאי מומחה – חשוב להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל"ן על מנת לוודא שהרכישה מתבצעת כחוק.
• מתווך מקצועי – מתווך מקומי יכול לעזור למצוא את הנכס המתאים ולספק מידע על השוק המקומי.

6. תנאי התשלום והמימון

• אפשרויות מימון – אם אתה מתכנן לקחת משכנתא, בדוק מהם התנאים לקבלת משכנתא בקפריסין ומה הריביות.
• מטבע הרכישה – עסקאות מתבצעות בדרך כלל ביורו, אז קח בחשבון את שערי ההמרה אם אתה משלם במטבע אחר.

7. אשרת שהייה וזכויות תושבות

• ויזת זהב – בקפריסין קיימות תוכניות המאפשרות קבלת אשרת תושבות למשקיעים בנדל"ן. כדאי לבדוק האם הרכישה יכולה להעניק לך זכויות תושבות.

8. תשואה על ההשקעה

• תשואת שכירות – אם אתה קונה נכס להשקעה, בדוק את הביקוש לשכירות באזור ומהן התשואות הצפויות.
• עליית ערך הנכס – ניתוח מגמות השוק יכול לעזור לך להבין אם צפויה עליית ערך עתידית.

אם יש לך שאלות נוספות או שאתה רוצה לבדוק נכס מסוים, אני כאן לעזור!